MIAMI, Fla. – Dos demócratas locales se encontraban entre los legisladores estatales a la vanguardia para brindar alivio a las personas que se tambalean por la crisis de viviendas asequibles de Florida, incluida la oferta de incentivos fiscales a los desarrolladores para impulsar los edificios residenciales para los residentes que luchan por encontrar un lugar para vivir.
El Senador Estatal Shervin Jones de West Park y la Senadora Rosalind Osgood del Condado de Broward respaldaron el Proyecto de Ley 102 del Senado, propuesto por el Senador Republicano de Miami Alexis Calatayud, que fue diseñado para impulsar los desarrollos de viviendas asequibles en toda Florida, mediante el uso de exenciones fiscales y el aumento de los fondos para los existentes. programas, incluida la extensión de la elegibilidad a los socorristas y veteranos militares para compradores de vivienda por primera vez.
La legislatura estatal asignó hasta $700 millones para los programas, lo cual es una prioridad importante para la presidenta del Senado, Kathleen Passidomo, republicana de Naples, para abordar la crisis de viviendas asequibles.
Durante la primera semana de la sesión legislativa en Tallahassee, Jones, Osgood y Calatayud obtuvieron un amplio apoyo bipartidista para la Ley Live Local y dijeron que abordar la crisis de viviendas asequibles es fundamental en este momento, ya que los condados de MiamiDade y Broward están experimentando un gran éxodo de personas. ya no puede permitirse vivir en Florida.
“Más personas están a punto de dormir en sus autos”, dijo Osgood. “Este proyecto de ley es un paso importante para ayudarlos”.
Aunque el proyecto de ley fue aprobado por unanimidad, algunos demócratas expresaron su preocupación por sus disposiciones para neutralizar la capacidad del gobierno local para ajustar la zonificación e imponer el control de alquileres.
Sin embargo, brinda cierto alivio a las personas que viven por debajo o en el índice de pobreza y que han estado luchando para encontrar una vivienda asequible.
Jones dijo que el proyecto de ley también aborda el Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible de Sadowski y previene supuestos abusos por parte de los desarrolladores.
El fondo, aprobado en 1991, fue diseñado para dedicar una parte del impuesto de sellos documentales pagado en todas las transacciones de bienes raíces a un fideicomiso de vivienda asequible específico.
Sin embargo, desde principios de la década de 2000, los legisladores estatales han asaltado repetidamente el fideicomiso para cubrir los déficits presupuestarios de ingresos generales: más de $2.3 mil millones desde 2008.
“Algunas de las cosas que hace el proyecto de ley es detener la barrida del Fondo Sadowski y también detener los supuestos abusos por parte de los desarrolladores”, dijo Jones después de la reunión. “Sabemos que el costo de vida ha crecido astronómicamente en el estado y Miami fue considerado el lugar más caro para vivir en los Estados Unidos”.
A pesar de la aprobación del proyecto de ley, Jones dijo que Florida aún tiene más trabajo por hacer para abordar la crisis de viviendas asequibles.
“Los presupuestos de los floridanos están cada vez más restringidos por la escasez de viviendas y el aumento de los alquileres en estos días”, dijo. “Este proyecto de ley es un paso importante en la dirección correcta. La vivienda está intrínsecamente ligada a la seguridad económica y la movilidad, y todas nuestras comunidades se benefician de viviendas estables y seguras que satisfacen las necesidades de los residentes”.
Jones dijo que los residentes deberían comenzar a sentir alivio pronto.
“Tan pronto como el gobernador promulgue el proyecto de ley, veremos algo de alivio para la crisis de viviendas asequibles”.
Calatayud dijo que, según el proyecto de ley, los desarrolladores estarían exentos de impuestos a la propiedad por al menos 70 unidades en los últimos cinco años si ofrecen alquileres al menos un 10 por ciento por debajo de la tasa del mercado local, y los gobiernos locales podrán ofrecer exenciones de impuestos a la propiedad para desarrollos de al menos 50 unidades que incluyen el 20 por ciento de sus unidades como vivienda asequible.
Además, hay fondos disponibles para programas de vivienda asequible, hasta $259 millones para el programa de Préstamo de Incentivo para Apartamentos del Estado, $252 millones para la Asociación de Iniciativa de Vivienda del Estado y $100 millones para el programa Hometown Heroes para veteranos militares y socorristas.
“La mayor preocupación sobre vivienda que escuchamos de los jóvenes es que no hay lugar para que críen a sus propias familias en las comunidades en las que crecieron, donde sus familias extensas han vivido durante generaciones”, dijo Calatayud. “Para mí, eso es una tragedia.
“Este proyecto de ley ayudará a cerrar esa brecha, mejorando las opciones tanto para la propiedad de vivienda como para las unidades de alquiler asequibles en comunidades de todo nuestro estado”.
Los funcionarios del gobierno local han estado luchando para abordar la crisis de la vivienda asequible, ya que las tasas hipotecarias y de alquiler se han disparado del 5,8 % al 8,4 % entre marzo y noviembre de 2022, según Moody’s Analytics. Se espera que las tasas vuelvan a subir este año.
Según el índice de asequibilidad de la vivienda de RealtyHop, Miami es el segundo lugar menos asequible para vivir en los EE. UU., con un costo de alquiler promedio de $1,998 al mes en vecindarios poblados por minorías cuyos ingresos están justo por debajo del umbral de pobreza.
El alquiler promedio de apartamentos, casas y condominios en Brickell, Miami Design District y otros vecindarios prósperos es de $2,856 por mes.
En su discurso sobre el estado del condado de 2023, la alcaldesa de Miami-Dade, Daniella Levine Cava, dijo que el condado está invirtiendo más de $500 en programas de vivienda asequible este año en colaboración con desarrolladores e instituciones financieras.
Ella dijo que el condado inició la construcción de varios proyectos de construcción de viviendas asequibles el año pasado y algunos están actualmente en proceso para 2023.
Levin Cava dijo que extender el Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia (ERAP) del condado fue una gran ayuda para muchas familias que luchan por permanecer en sus hogares.
Una persona soltera que gane menos de $95,620, parejas que ganen menos de $109,200, familias de tres que ganen menos de $122,920 y familias de cuatro que ganen menos de $136,500 ahora pueden calificar para asistencia de alquiler.
“Para que Miami-Dade prospere, nuestros residentes deben poder vivir aquí”, dijo Levine Cava. “La distribución de fondos ERAP de nuestro condado fue tan exitosa que pudimos solicitar y recibir más fondos del gobierno federal para expandir el programa y ayudar a más inquilinos.
“Esta nueva expansión permitirá a los residentes con más dificultades financieras aprovechar los fondos que salvan vidas para ayudarlos a permanecer en sus hogares. Eso, junto con nuestro programa Building Blocks y el plan HOMES, creará un Miami-Dade más asequible para todos”.
La ciudad de Miami también está lidiando con la crisis de viviendas asequibles, incluida la construcción de viviendas y apartamentos en propiedades municipales y la oferta de programas en asociación con compañías financieras para compradores de vivienda por primera vez a precios moderados.
Pero los residentes de la ciudad se oponen a un cambio de zonificación propuesto en el área de Little Bahamas, Coconut Grove, que permitiría a los desarrolladores construir edificios comerciales de baja densidad en el histórico vecindario residencial negro en lugar de viviendas asequibles.
Durante la reunión de la Comisión de la Ciudad de Miami de la semana pasada, los residentes dijeron que el área debe permanecer zonificada para edificios residenciales para ayudar a las personas que experimentan dificultades en el hogar.
Thelma Gibson, activista de Coconut Grove desde hace mucho tiempo y excomisionada de la ciudad de Miami, pidió a los comisionados que rechazaran el cambio de zonificación y siguieran con sus esfuerzos para construir viviendas asequibles en Black Coconut Grove.
“La zonificación actual es para asegurar que tengamos viviendas residenciales, especialmente para viviendas asequibles”, dijo Gibson, cuyo esposo también fue comisionado de Miami. “La gente se está mudando a Florida City para encontrar viviendas asequibles. Será fantástico y muy importante mantenerla zonificada para viviendas residenciales y asequibles”.
La nueva comisionada de Miami, Sabina Covo, quien ganó una elección especial el mes pasado para reemplazar a Ken Russell, pospuso las solicitudes de cambio de zonificación hasta la reunión de abril después de que los residentes expresaron su oposición. “Necesito tiempo para estudiarlo”, dijo.
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