El mercado industrial del sur de la Florida se suavizó en el cuarto trimestre

De izquierda a derecha: Hamid Moghadam de Prologis, Marcelo Saiegh de MG3 Group y James Buckingham de TA Realty (Getty, Prologis, MG3 Group, TA Realty) El mercado industrial del sur de la Florida se desaceleró levemente en el último trimestre del año pasado, ya que las vacantes aumentaron mientras preguntaba los alquileres volvieron a subir. La región de los tres condados registró una tasa de vacantes del 4 por ciento en comparación con el 3,4 por ciento durante el mismo período del año anterior, según un informe reciente de Newmark. Y la actividad de arrendamiento en Miami-Dade, Broward y Palm Beach se redujo a 3,6 millones de pies cuadrados en el cuarto trimestre, en comparación con los 6,3 millones de pies cuadrados del trimestre anterior. Al mismo tiempo, los propietarios volvieron a aumentar el alquiler promedio solicitado en el mercado industrial del sur de la Florida. En el cuarto trimestre del año pasado, pidieron $ 13,16 por pie cuadrado, en comparación con $ 11,97 por pie cuadrado en el tercer trimestre y $ 10,11 por pie cuadrado año tras año, encontró Newmark. Condado de Miami-Dade La tasa de vacantes en Miami-Dade saltó al 3,1 por ciento en el cuarto trimestre del año pasado, en comparación con el 2,6 por ciento durante el mismo período en 2021, muestra el informe. La demanda de inquilinos se redujo drásticamente a 36 614 pies cuadrados en el último trimestre de 2022, en comparación con 1,7 millones de pies cuadrados durante el mismo período de 2021. El alquiler promedio solicitado aumentó a $13,37 por pie cuadrado en el cuarto trimestre, en comparación con $9,96 por pie cuadrado durante el cuarto cuarta parte. El volumen de ventas de inversiones cayó a 1500 millones de dólares en el último trimestre, en comparación con los 3100 millones de dólares del tercer trimestre del año pasado. La compra de $240 millones de TA Realty de un parque industrial Medley en el último trimestre de 2022 representó el acuerdo industrial más grande en el sur de Florida el año pasado. Condado de Broward Con un 5,2 por ciento, Broward tuvo la tasa de vacantes industriales más alta del sur de la Florida en el último trimestre del año pasado. Durante el mismo período de 2021, la tasa de vacantes de Broward fue del 4,7 por ciento, descubrió Newmark. La demanda de inquilinos llenó 172 224 pies cuadrados de espacio industrial de Broward en el último trimestre del año pasado, en comparación con los 496 000 pies cuadrados de absorción positiva durante el mismo período de 2021. $ 11,27 por pie cuadrado en el trimestre anterior y $ 10,14 por pie cuadrado, año tras año, según el informe. Las ventas de inversiones del condado de Broward alcanzaron $1 mil millones en volumen en el cuarto trimestre de 2022, un aumento significativo de $816,000 en el tercer trimestre. El acuerdo más importante del último trimestre fue la adquisición por parte de Prologis de una instalación industrial en Pompano Beach por $37,7 millones. La venta fue parte de la compra total de acciones de Prologis por $ 23 mil millones de Duke Realty. Condado de Palm Beach En el último trimestre de 2022, la tasa de vacantes del condado de Palm Beach aumentó hasta el 5,1 por ciento, en comparación con el 4,1 por ciento durante el mismo período de 2021. El mercado industrial del condado también registró una absorción negativa de 101 793 pies cuadrados, en comparación con 132 862 pies cuadrados. pies de absorción positiva, año tras año, según Newmark. El alquiler promedio solicitado se redujo a $ 12,66 por pie cuadrado en el cuarto trimestre del año pasado, en comparación con $ 13,07 por pie cuadrado en el trimestre anterior, pero más alto que $ 10,87 por pie cuadrado en el cuarto trimestre de 2021. El año pasado, el volumen de ventas de inversiones en el condado de Palm Beach se disparó a $541 millones en el cuarto trimestre, en comparación con solo $803,000 en el trimestre anterior. El acuerdo de venta/arrendamiento de $78 millones de MG3 para una instalación de distribución de Walgreens en Júpiter representó el comercio más grande en el condado de Palm Beach durante el cuarto trimestre del año pasado, según el informe.

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